Page 12 - Opas rakentajalle & remontoijalle 2021 - Kaarina

Poikkeamisluvat
POIKKEAMISEN HAKEMINEN TULEE OLLA AINA PERUSTELTUA
Poikkeamislupa tai vähäinen
poikkeaminen
Poikkeamislupa tarvitaan yleisimmin, kun poiketaan kaavamäärä- yksistä tai rakennetaan asemakaavoittamattomalle ranta-alueelle. Poikkeamiset tulee olla aina erittäin hyvin perusteltuja.
Rakennustarkastaja päättää
▶ Omakotitonttia koskevan poikkeamisluvan myöntämisestä, ase- makaavamääräyksistä ja rakentamistapaohjeista lukuun otta- matta rakennusoikeutta ja tontin käyttötarkoitusta.
▶ Vähäisen poikkeamisen myöntämisestä kaikissa rakennushank- keissa.
Kaupunkikehityslautakunta päättää
▶ Poikkeamisluvan myöntämisestä kaikissa muissa hankkeissa.
▶ Mikäli hankkeeseen liittyy sekä suunnittelutarveharkinta että poik-
keaminen. Ne haetaan ja käsitellään yhdellä kertaa.
Omakotitalorakentamiseen liittyvät poikkeamisluvat ja vähäiset poikkeamat
Omakotitalorakentamiseen liittyviä poikkeamislupia ovat esim. poikkeamiset asemakaavamääräyksistä ja rakennustapaohjeista.
Asia käsitellään erillisen poikkeuslupahakemuksen perusteella.
Poikkeaminen tulee aina perustella ja sen myöntäminen on har- kinnanvaraista. Poikkeamislupa edellyttää myös ns. laajennet-
tua naapurien kuulemista.
Omakotirakentamisen poikkeamislupahakemukset käsitte- lee rakennustarkastaja ja rakennusvalvonta. Aineistot toimi-
tetaan rakennusvalvontaan tai kaupungin palvelupistee- seen.
▶ Pääosa omakotirakentamiseen liittyvistä poikkeamis- luvista ratkaistaan yhtäaikaisesti rakennusluvan käsitte-
lyn yhteydessä rakennustarkastajan päätöksellä.
▶ Rakennustarkastajat ratkaisevat omakotitonttia
(AO) koskevat poikkeamisluvat asemakaavamäärä- yksistä ja rakennustapaohjeista rakennusoikeutta ja
tontin käyttötarkoitusta lukuun ottamatta.
▶ Poikkeamisia tarkastellaan monijäsenisessä
lupakokousmenettelyssä, jossa mukana on myös kaavoituksen edustaja.
▶ Rakennusvalvonta voi tulkita poikkeaman myös vähäiseksi, jolloin se ratkaistaan raken-
nusluvan käsittelyn yhteydessä ilman erillistä poikkeamislupahakemusta. Esim. vähäinen
rakennusalan rajan ylittäminen ja pienet poikkeamat rakennustapaohjeiden mukai-
suudesta. Tällainen vähäinenkin poikkea- minen tulee olla perusteltu, kirjattuna
rakennuslupahakemukseen ja siihen liit- tyviin naapurin kuulemisasiakirjoihin.
▶ Pääsääntöiseti muut kuin oma- kotitalorakentamiseen liittyvät
poikkeamisluvat valmistellaan kaa- voitustoimessa ja ne ratkaistaan kaupunkikehityslautakunnassa.
Muut poikkeamisluvat
Poikkeaminen tulee aina perustella ja sen myöntäminen on harkin- nanvaraista. Poikkeamislupa edellyttää myös ns. laajennettua naapu- rien kuulemista. Aineistot toimitetaan kaavoitustoimeen tai kaupun- gin palvelupisteeseen.
Kaupunkikehityslautakunta ratkaisee, yleiskaava-arkkitehti valmistelee
▶ Asemakaava-alueelle sijoittuvat omakotirakentamiseen (AO) liit-
tyvät poikkeamisluvat (rakennusoikeuden ylitykset ja tontin muu
käyttötarkoitus).
▶ Asemakaava-alueelle sijoittuvat muiden hankkeiden poikkeamis-
luvat.
▶ Haja-asutusalueelle sijoittuvat poikkeamisluvat.
EDELLYTTÄÄKÖ MINUN HANKKEENI POIKKEAMISLUPAA?
Toimita tiedustelu asiasta sähköpostitse rakennusvalvontaan tai kaa- voitukseen (yhteystiedot sivulla 4). Liitä mukaan karttaote, johon olet merkinnyt kohteen sijainnin sekä kerro lyhyesti hankkeestasi.
Hakeminen ja käsittely
Lomakkeita saa Kaarinan kaupungin palvelupisteistä, rakennusval- vonnasta ja kaupungin verkkosivuilta kaarina.fi/rakennusvalvonta → Lomakkeet. Toimita hakemus liitteineen palvelupisteisiin, raken- nusvalvontaan tai kaavoitukseen.
TOIMITETTAVA AINEISTO
▶ Hakemus
▶ Kartat, tai vastaava sisältö on esitettävä asemapiirroksessa ▶ Selvitys omistusoikeudesta
▶ Asemapiirros, 2 kpl
▶ Naapureiden kuulemiset poikkeamista varten
Lue tarkemmat tiedot hakemuksen liitteistä sivulta 10.
POIKKEAMISLUPAPÄÄTÖKSET
Poikkeamisluvan käsittely- ja lainvoimaisuusaika vaihtelee riippuen poikkeamisluvan ratkaisevasta tahosta.
RAKENNUSLUVAN HAKEMINEN
Rakennuslupaa on mahdollista hakea samanaikaisesti poikkeamis- luvan hakemisen yhteydessä, mutta rakennustarkastajat käsittelevät rakennuslupa-asiaa vasta, kun poikkeamislupa on saanut hyväksyn- nän ja päätös on saavuttanut lainvoimaisuuden.
Alkuperäiseen kaupunkikehityslautakunnan myöntämään poikkea- mislupapäätökseen tulee hakea lainvoimaisuusmerkintä Turun hal- linto-oikeuden kirjaamosta ja toimittaa se rakennusluvan liiteaineis- toksi. Lainvoimaisuusmerkintä on saatavissa aikaisintaan 30 päivän kuluttua poikkeamislupapäätöksen antopäivästä.
OPAS RAKENTAJALLE JA REMONTOIJALLE KAARINA 2021
12