Page 10 - Opas rakentajalle & remontoijalle 2021 - Kaarina

Hakemukset ja liitteet
MITÄ LIITTEITÄ LUPAHAKEMUKSIIN TARVITAAN?
Hakemukset
Erilaisten lupien hakemuslomakkeet sisältävät täyttöohjeet, joita on noudatettava. Lomakkeiden huolellinen täyttäminen ja oma-aloit- teinen naapureiden kuuleminen jouduttavat huomattavasti asian käsittelyä. Lähtökohta on, että rakennushankkeen pääsuunnittelja on tarkastanut aineistosisällön ennen niiden jättämistä käsiteltäväksi. Hakemusaineistoa ei oteta lupavalmisteluun ennen kuin kaikki tar- vittavat asiakirjat on toimitettu.
Hakemuksen liitteet
Lupahakemuksen liitteiksi tarvitaan erilaisia asiakir- joja ja selvityksiä hakemuksen käsittelyä varten. Tässä tyypillisimpiä:
SELVITYS OMISTUS- TAI HALLINTAOIKEUDESTA
Lupaa hakee kiinteistön omistaja. Hakemuk- seen tulee liittää lainhuutotodistus, kauppa- kirjan tai perunkirjan kopio tai muu omistus- oikeuden osoittava asiakirja.
KAUPPAREKISTERIOTE TAI MUU NIMENKIRJOITUSOIKEUSSELVITYS
Tarvitaan kun hakijana on yhtiö.
KARTTA-AINEISTOT
Rakennussuunnitteluun tarvitaan virallinen karttapaketti, joka sisältää:
▶ otteen ajantasa-asemakaavasta ja pohjakartasta
▶ kunnallisteknisen otteen, josta ilmenee rakennetut vesi- ja viemä-
rijohdot sekä sadevesiviemärit korkeustietoineen ja materiaali/
kokotietoineen
▶ mahdolliset rakentamistapaohjeet.
Karttapaketti tilataan Kaarinan kiinteistö- ja paikkatietopalvelun toimistosihteeriltä, teija.wahlberg@kaarina.fi / 050 314 5160. Kar- tat toimitetaan annettuun sähköpostiin dwg- ja pdf-formaateissa. Kartta-aineistoja ei tarvitse liittää rakennuslupahakemusaineistoon.
PÄÄPIIRUSTUKSET
Kahtena sarjana, joista yhteen sarjaan liitetään seläkkeet arkistointia varten.
▶ Asemapiirros
▶ Pohjakuvat
▶ Leikkauskuva
▶ Julkisivut ja julkisivujen ja katon värimallit
RAKENNUSHANKEILMOITUKSET
Digi- ja väestötietoviraston (ent. Väestörekisterikeskus) RH- ja RK- lomakkeet ovat ladattavissa osoitteesta kaarina.fi/rakennusvalvonta.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvonta suosittelee, että rakennuspaikan naapurustolle esitetään vähintään lupahakemus, asemapiirros ja julkisivuluonnok- set. Naapurit allekirjoittavat kuulemislomakkeen ja heillä on mah- dollisuus kirjata lomakkeeseen myös mahdolliset huomautuksensa rakennushankkeen johdosta. Naapureita ovat myös kulmittain olevat rajanaapurit sekä tien tai kadun, kapean puiston tai vesistön vasta- puolella olevat kiinteistöt. Poikkeamiset ja vähäiset poikkeamiset on
kirjattava naapurien kuulemislomakkeisiin. Lupahakemukseen on liitettävä dokumentit suoritetuista naapurien kuulemisista
ja kuulemisissa esitetyt aineistot (asema, julkisivut yms.).
NAAPUREIDEN SUOSTUMUS, MAHDOLLINEN
Joissakin tapauksissa hakemukseen tulee liittää kirjallinen todiste naapurin suostu-
muksesta hankkeelle, esim. kun haluttaisiin
rakentaa lähemmäs naapurin rajaa mitä määräykset edellyttävät. Suostumuksesta
tulee ilmetä mistä määräyksestä johtuen suostumusta haetaan ja millaisia rasitteita ja velvoitteita suostumus naapurille aiheuttaa.
Naapurilta saadusta suostumuksesta huolimatta asian ratkaisee lopullisesti rakennustarkastaja lupa-
käsittelyn yhteydessä.
SELVITYS RAKENNUSPAIKAN PERUSTAMIS- JA POHJAOLOSUHTEISTA SEKÄ PERUSTAMISTAVASTA
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on turvallisen ja teknisesti tarkoi- tuksenmukaisen rakentamisen varmistamiseksi selvitettävä raken- nuspaikan pohjaolosuhteet. Selvityksen tekee pohjatutkimuksen asiantuntija ja siinä kartoitetaan rakennuspaikan maakerrokset, maa- lajit, kantavan maakerroksen korkeusasema, pohjaveden korkeus, pintavaaitus, lähellä olevien rakennusten ja rakenteiden perustukset sekä maaperän mahdollinen pilaantuminen. Pohjatutkimuksen tulosten perusteella tehdään suunnitelma rakennuksen perustamis- tavasta.
SELVITYS SUUNNITTELIJAN/SUUNNITTELIJOIDEN KELPOISUUDESTA
▶ Pääsuunnittelija
▶ Rakennussuunnittelija
▶ Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiden suunnittelija (KVV) ▶ Ilmanvaihdon suunnittelija (IV)
▶ Rakennesuunnittelija
ENERGIASELVITYS JA ENERGIATODISTUS
Laki edellyttää uudisrakentamiseen ryhtyvältä energiaselvitystä.
Se on pätevöityneen asiantuntijan laatima laaja selvitys siitä, että suunnitellun rakennuskohteen lämpöhäviöt mm. lämmitystehon
ja ilmanvaihdon suhteen pysyvät energiatehokkuusvaatimusten mukaisina. Vaatimusten tavoitteena on edistää energiatehokkuutta ja uusiutuvan energian käyttöä sekä pienentää hiilidioksidipäästöjä.
Energiaselvitys sisältää energiatodistuksen, jolla osoitetaan raken- nuksen arvioitu energiatehokkuusluokitus. Todistus on korvattava tarkennetulla todistuksella ennen rakennuksen käyttöönottoa, jos tiedot muuttuvat hankkeen edetessä.
Ensin lainvoimainen rakennuslupa, vasta sitten talopaketti- kaupat!
OPAS RAKENTAJALLE JA REMONTOIJALLE KAARINA 2021
10