Page 6 - Opas rakentajalle & remontoijalle 2021 - Kaarina

Omakotirakentaminen
RAKENNUSHANKE KÄYNNISTYY HUOLELLISELLA SUUNNITTELULLA PÄTEVIEN ASIANTUNTIJOIDEN KANSSA
Tonttia hankittaessa kannattaa käyttää rakennusalan asiantuntijaa, joka arvioi tontin rakentamisolosuhteita
ja kertoo asemakaavan tavoitteista.
Suunnittelijoiden valinta
Rakennusvalvonta edellyttää, että hankkeen pääsuunnittelija/ rakennussuunnittelija on valittuna jo suunnittelun alkuvaiheessa ja osallistuu rakennusvalvonnassa mahdollisesti käytäviin, suunnitel- miin liittyviin ennakkoneuvotteluihin. Suosittelemme, että pientalo- rakentajat varmistavat suunnittelijoiden kelpoisuudet ennen suun- nittelusopimusten laatimista. Myös valmistalohankkeeseen pitää nimetä määräysten mukainen pääsuunnittelija.
Rakennushankkeissa tulee olla nimettynä myös kosteudenhallin- nasta vastaava henkilö.
Luonnossuunnittelu
Luonnossuunnittelu on suunnittelun tärkein vaihe, ja sille pitää varata riittävästi aikaa. Luonnosvaiheessa tutkitaan mm. tontin käyttöä, asemakaavamääräyksiä ja mahdollisia rakennustapaohjeita sekä vertaillaan vaihtoehtoisia ratkaisuja ja arvioidaan rakentamisen vai- kutusta ympäristöön. Asemakaavamääräyksin ja rakennustapaohjein luodaan viihtyisää asuinympäristöä ja ne ovat laadittu noudatettaviksi.
Tarvittaessa alueen rakennustarkastaja ohjaa suunnittelijaa asema- kaavamääräyksiin ja rakennustapaohjeisiin liittyvissä kysymyksissä. Talopakettikauppoja ei missään tapauksessa pidä tehdä ennen kuin lupa on myönnetty ja päätös lainvoimainen.
Jatko- ja alustava erityisalojen
suunnittelu
Suunnittelun edetessä hankkeeseen kannattaa kiinnittää myös erityisalojen suunnittelijat, kuten geosuunnittelija, rakennesuunnit- telija, LVI-suunnittelija ja sähkösuunnittelija. Suunnitteluratkaisulla vaikutetaan mm. rakennuksen energiankulutukseen.
Pääpiirustukset
Rakennuslupaa haetaan pääpiirustusten perusteella. Pääpiirustuk- set koostuvat asemapiirustuksesta sekä pohja-, leikkaus- ja julkisivu- piirustuksista. Pääpiirustusten lisäksi hakemuksen liitteeksi tarvitaan selvityksiä, kuten pohjatutkimus tai perustamistapalausunto ja ener- giaselvitys. Hyväksytyistä pääpiirustuksista ei tule poiketa rakentami- sen aikana ilman, että rakennus-tarkastaja on hyväksynyt muutokset.
Naapurien kuuleminen
Rakennushankkeen johdosta tulee kuulla naapureita (katso sivu 10).
Lupahakemusaineiston tarkastaminen
Pääsuunnittelijan on syytä varmistaa hakemusasiakirjojen kattavuus ennen aineiston toimittamista rakennusvalvontaan. Hakemusaineis- toa ei oteta lupavalmisteluun ennen kuin lupakäsittelyn kannalta kaikki olennaiset asiakirjat on toimitettu.
Rakennuslupahakemuksen jättäminen
Lupahakemus liitteineen jätetään rakennusvalvonnan asiakaspalve- luun tai kaupungin palvelupisteeseen.
Rakennuslupa
Rakennuslupaa tarvitaan uudisrakentamiseen ja laajentamiseen sekä usein myös korjaus- ja muutostöihin. Korjaustöiden luonne ja laajuus ratkaisevat luvanvaraisuuden. Myös rakennuksen ja rakennuksen osan käyttötarkoituksen muuttaminen edellyttää rakennuslupaa.
Aineistot toimitetaan rakennusvalvontaan
tai kaupungin palvelupis- teeseen.
Luvan hakijan on tulee huomioida ja
ennakoida, että asemakaava-alueella pitää kiinteistöstä muodostaa asemakaavan mukainen tontti ennen kuin rakennuslupaa voidaan käsitellä. Tontin muodostamisesta saa lisätietoja kiinteistö- ja paikka- tietopalvelun kiinteistöinsinööriltä, taneli.korpinen@kaarina.fi / 050 373 2436.
Rakennuslupaa valmistellaan moniammatillisen tiimin yhteistyönä. Lupa myönnetään, kun edellytykset myönteiselle päätökselle ovat olemassa. Kun lupa on myönnetty, siitä lähetetään päätösote haki- jalle tai hänen asiamiehelleen.
Rakennuslupien käsittelyaika vaihtelee eri vuoden aikoina. Arvioitu käsittelyaika päivittyy rakennusvalvonnan verkkosivuille.
Rakennustarkastajan myöntämä rakennuslupa on lainvoimainen kahden viikon kuluttua päätöksen antopäivästä, jos luvasta ei valiteta.
Rakentaminen
Hankkeen toteuttamisesta vastaavaksi työnjohtajaksi on hankittava rakennusalan ammattilainen ja hänet on hyväksytettävä tehtäväänsä rakennustarkastajalla. Vastaavan työnjohtajan hakemuslomake on hyvä toimittaa käsiteltäväksi jo lupahakemusaineiston yhteydessä.
Hyväksytty vastaava työnjohtaja tilaa rakennuksen paikan merkitse- misen, aloituskokouksen ja lupapäätöksessä määrätyt katselmukset. Vasta tarkastusinsinöörin/rakennustarkastajan suorittaman aloitus- kokouksen jälkeen rakentaminen voi alkaa.
Vapautukset luvanvaraisuudesta
Rakennusjärjestyksessä omakoti-, paritalo- ja kesämökkikohteet on vapautettu joidenkin toimenpiteiden luvanvaraisuudesta, mikäli ne täyttävät ao. kohdissa erikseen määritetyt edellytykset. Tarkem- mat tiedot löytyvät rakennusjärjestyksestä.
▶ Toteuttamisessa otettava huomioon alueen asemakaavassa tai yleiskaavassa annetut määräykset, palomääräykset, mahdolliset rakennustapaohjeet, ympäristön/rakennuksen kulttuurihistorialli- set ja rakennustaiteelliset arvot, turvallisuus- ja terveellisyysseikat, ympäristönsuojelu- jätehuoltomääräykset, rakennettu ympäristö, pohjavesialueet.
▶ Suojelluissa rakennuksissa tulee ottaa huomioon rakennussuoje- lusta aiheutuvat vaatimukset.
▶ Rakennelmia ei saa sijoittaa arvokkaille kulttuuriympäristö- ja mai- sema-alueille.
RAKENNELMAT
▶ Ilman lupakäsittelyä on mahdollista rakentaa enintään kolme eril- listä rakennelmaa tontille/rakennuspaikalle.
▶ Rakennelmat ovat erillisiä, yksittäisiä rakennelmia, eivät laajennuk- sia.
▶ Rakennelmia eivät ole autosuojina, saunoina tai vierasmajoina käytettävät tilat; ne edellyttävät luvitusta.
▶ Rakennelmia ovat esim. varastokatos, vaja, maakellari, huvimaja, grillikatos, kylpypalju, uima-allas, pieni kasvihuone, leikkimökki, kattamaton terassi, patio, pergola tai jätesuoja.
OPAS RAKENTAJALLE JA REMONTOIJALLE KAARINA 2021
6