Page 3 - Opas rakentajalle & remontoijalle 2021 - Kaarina
P. 3
Hyvällä suunnittelulla onnistuneeseen rakentamiseen
Rakennusvalvonta ohjaa kaupunkikuvaan hyvin sopeutuvaa suunnittelua sekä laadukasta rakentamista. Kaarina on jaettu alueisiin, joille on nimetty on oma rakennustarkastaja (katso sivu 4). Alueen rakennustarkastaja opastaa hankkeen suunnittelijaa ja rakentajaa kaikissa vaiheissa. Suunnitelmiin liittyvissä kysymyksissä ja ohjauksissa edellytetään pääsuunnittelijan mukanaoloa. Pääsuunnitteli- janne kanssa siis asioitte rakennusvalvonnassa suunnittelun ohjauksesta loppukatselmukseen asti.
Valitse rakennushankkeelle pääsuunnittelija heti alkuvaiheessa. Tutustukaa yhdessä huolellisesti rakennuspaikkaan, sen maaston muotoihin, kasvillisuuteen, ilmansuuntiin ja lähiympäristöön. Lukekaa tarkasti asemakaavan merkinnät ja määräykset sekä alueella mahdollisesti laaditut rakentamistapaohjeet.
Rakennuslupa
▶ Rakennuslupaa tarvitaan uudisrakentamiseen ja laa- jentamiseen sekä usein myös korjaus- ja muutostöihin.
▶ Korjaustöiden luonne ja laajuus ratkaisevat luvan- varaisuuden.
▶ Myös rakennuksen ja raken- nuksen osan käyttötarkoituk- sen muuttaminen edellyttää rakennuslupaa.
▶ Rakennusluvat ratkaisee rakennustarkastaja.
▶ Asemakaava-alueella pitää kiinteistöstä muodostaa ase- makaavan mukainen tontti ennen kuin rakennuslupaa voidaan käsitellä. Tontin muo- dostamisesta saa lisätietoja kiinteistö- ja paikkatietopalve- luista.
Poikkeamislupa
▶ Poikkeamislupaa tarvitaan kun poiketaan esim. kaavamääräyk- sistä, rakennusjärjestyksen mää- räyksistä tai rakennustapaoh- jeista. Poikkeaminen tulee aina perustella ja sen myöntäminen on harkinnanvaraista.
▶ Omakotitonttien poikkeamis- luvat ratkaisee rakennustarkas- taja lukuunottamatta tontin käyttötarkoituksen muutosta ja rakennusoikeuden ylittämistä. Muille tonteille kohdistuvat poik- keamisluvat ratkaisee kaupunki- kehityslautakunta.
▶ Vähäiset poikkeamiset käsitel- lään rakennusluvan yhteydessä. Näitä ovat esim. vähäinen raken- nusalan rajan ylittäminen tai vähäinen rakennusoikeuden ylit- täminen.
Suunnittelu-
tarvelupa
▶ Suunnittelutarvelupaa tar- vitaan esim. rakennettaessa uusi asuinrakennus asema- kaavoittamattomalle alueelle. Suunnittelutarveluvan myöntäminen on harkinnan- varaista.
▶ Suunnittelutarveluvan rat- kaisee yleiskaava-arkkitehti silloin kun hanke on asuin- pientalon tai loma-asunnon rakentaminen oikeusvaikut- teisessa yleiskaavassa osoite- tulle rakennuspaikalle tai kun kysymyksessä on olemassa oleva rakennuspaikka.
▶ Muille rakennuspaikoille koh- distuvat suunnittelutarvelu- vat ratkaisee kaupunkikehi- tyslautakunta.
Ohjeita ja lomakkeita lupien hakemiseen saa kaupungin verkkosivuilta osoitteesta kaarina.fi/rakennusvalvonta.
KAARINA 2021 OPAS RAKENTAJALLE JA REMONTOIJALLE
3
