Page 6 - Opas rakentajalle ja remontoijalle 2022 Raisio

Omakotirakentaminen
RAKENNUSHANKE KÄYNNISTYY HUOLELLISELLA SUUNNITTELULLA PÄTEVIEN ASIANTUNTIJOIDEN KANSSA
Suunnittelijoiden valinta
Suosittelemme, että pientalorakentajat varmistavat suunnitte­ lijoiden kelpoisuudet ennen suunnittelusopimusten laatimista. Myös valmistalohankkeeseen pitää nimetä määräysten mukai­ nen pääsuunnittelija.
Luonnossuunnittelu
Luonnossuunnittelu on suunnittelun tärkein vaihe, ja sille pitää varata riittävästi aikaa. Luonnosvaiheessa tutkitaan mm. tontin käyttöä, vertaillaan vaihtoehtoisia ratkaisuja ja arvioi­ daan rakentamisen vaikutusta ympäristöön.
Naapurien kuuleminen
Rakennushankkeen johdosta tulee kuulla naapureita.
Lupahakemusaineiston tarkastaminen
Pääsuunnittelijan on hyvä varmistaa hakemusasiakirjojen kat­ tavuus ennen aineiston toimittamista. Puutteellisen hakemus­ aineiston jättäminen ei nopeuta lupakäsittelyaikaa, joka alkaa vasta kun kaikki tarvittavat asiakirjat on toimitettu.
Rakennuslupahakemuksen jättäminen
Lupahakemus liitteineen jätetään sähköisesti lupapiste.fi­palvelun kautta.
Ennakkoneuvottelu luon- nosvaiheessa
Neuvottelussa rakennusvalvonta­ viranomainen ja pää/raken­ nussuunnittelija käyvät läpi rakennusluvan edellytyksiä, asemakaavan mukaisuutta
ja mahdollista kaavamää­ räyksistä poikkeamista. Ratkaisua arvioidaan myös naapuruston kannalta. Talopakettikauppoja ei missään tapauksessa pidä tehdä ennen kuin luvan myöntämisen edellytykset on varmistettu.
Jatko- ja alustava erityisalojen suunnit- telu
Suunnittelun edetessä hankkeeseen kan­
nattaa kiinnittää myös erityisalojen suunnittelijat,
kuten rakennesuunnittelija, LVI­suunnittelija ja sähkösuun­ nittelija. Suunnitteluratkaisulla vaikutetaan mm. rakennuksen energiankulutukseen.
Pääpiirustukset
Rakennuslupaa haetaan pääpiirustusten perusteella. Pää­ piirustukset koostuvat asemapiirustuksesta sekä pohja­, leik­ kaus­ ja julkisivupiirustuksista. Pääpiirustusten lisäksi hake­ muksen liitteeksi tarvitaan selvityksiä, kuten pohjatutkimus tai perustamistapalausunto, selvitys ympäristöön sovittamisesta ja energiaselvitys. Hyväksytyistä pääpiirustuksista ei saa poi­ keta rakentamisen aikana ilman, että poikkeamiseen on saatu rakennusvalvonnan hyväksyntä.
Eri viranomaistahoista koostuva kat­ selmuskunta kokoontuu viikoittain.
Katselmuskunta tarkastaa kohteen lupahakemukseen liittyvät asiakir­
jat ja suunnitelmat, sekä tekee tarvittavat korjaus­ ja muutos­
huomautukset.
Rakennuslupa
Rakennuslupa myönne­ tään, kun edellytykset myönteiselle päätökselle
ovat olemassa. Kun lupa on myönnetty, siitä tulee
ilmoitus Lupapisteeseen. Päätösotteen voi tulostaa
lupapiste.fi­palvelusta.
Rakennuslupa on lainvoimainen kahden viikon kuluttua päätöksen
julkipanosta, jos luvasta ei valiteta.
Rakentaminen
Hankkeen toteuttamisesta vastaavaksi työnjohtajaksi on hankittava rakennusalan ammattilainen ja hänet on hyväk­ sytettävä tehtäväänsä rakennusvalvonnassa. Vastaavan työnjohtajan hakemus on hyvä toimittaa käsiteltäväksi jo lupahakemusaineiston yhteydessä.
Hyväksytty vastaava työnjohtaja tilaa rakennuksen paikan merkitsemisen ja aloituskokouksen. Rakentaminen voi alkaa vasta rakennusvalvontaviranomaisen suorittaman aloitus­ kokouksen jälkeen.
Tonttia hankkiessa kannattaa käyttää rakennusalan asian- tuntijaa, joka arvioi tontin rakentamisolosuhteita ja kertoo asemakaavan tavoitteista.
Opas rakentajalle ja remontoijalle RAISIO 2022
6