Page 3 - Opas rakentajalle ja remontoijalle 2022 Raisio

Hyvällä suunnittelulla onnistuneeseen rakentamiseen
Rakennusvalvonta ohjaa kaupunkikuvaan hyvin sopeutuvaa suunnittelua sekä laadukasta rakentamista. Rakentaja valitsee pääsuunnittelijan, joka laatii rakennuksen suunnitelmat. Suunnitelmat on hyvä esitellä rakennusvalvonnalle jo luonnos­ vaiheessa ennen hakemuksen jättämistä. Suunnitelmiin liittyvissä ohjauksissa edellytetään pääsuunnittelijan mukanaoloa.
Rakennuslupien käsittelyaika on noin neljä viikkoa siitä kun lupapäätöksen kannalta kaikki oleelliset asiakirjat on toimi­ tettu. Valitse rakennushankkeelle suunnittelija heti alkuvaiheessa. Tutustukaa huolellisesti rakennuspaikkaan, sen maaston muotoihin, kasvillisuuteen, ilmansuuntiin ja lähiympäristöön. Lukekaa tarkasti asemakaavan merkinnät ja määräykset sekä mahdollisesti alueella olevat rakentamistapaohjeet.
Rakennuslupa
• Rakennuslupaa tarvitaan uudisra­ kentamiseen sekä korjaus­ ja muu­ tostöihin, jotka ovat verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai laa­ jentamiseen.
• Myös rakennuksen käyttötarkoituk­ sen olennaista muuttamista varten tarvitaan rakennuslupa.
• Asemakaava­alueella pitää kiin­ teistöstä muodostaa asemakaavan mukainen tontti ennen kuin raken­ nusluvan voi saada. Tontin muo­ dostamisesta saa lisätietoja maan­ käyttö­ ja asumispalveluista.
Toimenpidelupa
• Toimenpidelupa tarvi­ taan sellaisen raken­ nelman tai laitteen pystyttämiseen ja sijoittamiseen, jota ei pidetä rakennuksena.
• Toimenpidelupa tar­ vitaan myös muuhun kuin rakennuslupaa vaativan, rakennuksen ulkoasua muuttavaan toimenpiteeseen sekä asuinrakennuksen huoneistojärjestelyihin.
Poikkeamislupa
• Poikkeamislupaa tarvitaan, kun poiketaan esim. kaava­ määräyksestä tai rakennus­ järjestyksen määräyksistä.
• Poikkeaminen tulee aina perustella ja sen myön­ täminen on harkinnanva­ raista.
• Vähäiset poikkeamiset käsitellään rakennuslu­ van yhteydessä. Näitä ovat esim. pieni rakennusalan rajan ylittäminen (1–2 m) tai rakennusoikeuden ylit­ täminen (< 10 %).
• Vähäistä suuremmat poik­ keamiset ratkaisee kaupun­ kikehitysjaosto.
Suunnittelutarvelupa
(Suunnittelutarveratkaisu)
• Suunnittelutarvelupaa tarvitaan esimerkiksi rakennettaessa uusi asuinrakennus asemakaavoittamat­ tomalle alueelle.
• Suunnittelutarveluvan myöntämi­ nen on harkinnanvaraista. Suunnit­ telutarveluvan ratkaisee rakennus­ tarkastaja.
RAISIO 2022 Opas rakentajalle ja remontoijalle
Purkulupa
• Purkulupa tarvitaan rakennuksen tai sen osan purkamiseen. Purkuluvan sijasta voidaan tehdä purkuil­ moitus rakennusluvan tai toimenpideluvan yhteydessä.
Maisematyölupa
• Maisematyölupa tarvitaan maisemaa muuttavaan maanrakennustyöhön, pui­ den kaatamiseen tai vas­ taavaan.
3