Hakemukset ja liitteet

MITÄ LIITTEITÄ LUPAHAKEMUKSIIN TARVITAAN?

Hakemukset

Erilaisten lupien hakemuslomakkeet sisältävät täyttöohjeet, joita on noudatettava. Lomakkeiden huolellinen täyttäminen ja oma-aloitteinen naapureiden kuuleminen jouduttavat huomattavasti asian käsittelyä. Lähtökohta on, että rakennushankkeen pääsuunnittelja on tarkastanut aineistosisällön ennen niiden jättämistä käsiteltäväksi. Hakemusaineistoa ei oteta lupavalmisteluun ennen kuin kaikki tarvittavat asiakirjat on toimitettu.

Hakemuksen liitteet

Lupahakemuksen liitteiksi tarvitaan erilaisia asiakirjoja ja selvityksiä hakemuksen käsittelyä varten. Tässä tyypillisimpiä:

SELVITYS OMISTUS- TAI HALLINTAOIKEUDESTA

Lupaa hakee kiinteistön omistaja. Hakemukseen tulee liittää lainhuutotodistus, kauppakirjan tai perunkirjan kopio tai muu omistusoikeuden osoittava asiakirja.

KAUPPAREKISTERIOTE TAI MUU NIMENKIRJOITUSOIKEUSSELVITYS

Tarvitaan kun hakijana on yhtiö.

KARTTA-AINEISTOT

Rakennussuunnitteluun tarvitaan virallinen karttapaketti, joka sisältää:

  • otteen ajantasa-asemakaavasta ja pohjakartasta
  • kunnallisteknisen otteen, josta ilmenee rakennetut vesi- ja viemärijohdot sekä sadevesiviemärit korkeustietoineen ja materiaali/kokotietoineen
  • mahdolliset rakentamistapaohjeet.

Karttapaketti tilataan Kaarinan kiinteistö- ja paikkatietopalvelun toimistosihteeriltä, teija.wahlberg@kaarina.fi / 050 314 5160. Kartat toimitetaan annettuun sähköpostiin dwg- ja pdf-formaateissa. Kartta-aineistoja ei tarvitse liittää rakennuslupahakemusaineistoon.

PÄÄPIIRUSTUKSET

Kahtena sarjana, joista yhteen sarjaan liitetään seläkkeet arkistointia varten.

  • Asemapiirros
  • Pohjakuvat
  • Leikkauskuva
  • Julkisivut ja julkisivujen ja katon värimallit

RAKENNUSHANKEILMOITUKSET

Digi- ja väestötietoviraston (ent. Väestörekisterikeskus) RH- ja RK-lomakkeet ovat ladattavissa osoitteesta kaarina.fi → Asuminen ja ympäristö → Rakentaminen → Rakennusvalvonnan lomakkeet.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN

Rakennusvalvonta suosittelee, että rakennuspaikan naapurustolle esitetään vähintään lupahakemus, asemapiirros ja julkisivuluonnokset. Naapurit allekirjoittavat kuulemislomakkeen ja heillä on mahdollisuus kirjata lomakkeeseen myös mahdolliset huomautuksensa rakennushankkeen johdosta. Naapureita ovat myös kulmittain olevat rajanaapurit sekä tien tai kadun, kapean puiston tai vesistön vastapuolella olevat kiinteistöt. Poikkeamiset ja vähäiset poikkeamiset on kirjattava naapurien kuulemislomakkeisiin. Lupahakemukseen on liitettävä dokumentit suoritetuista naapurien kuulemisista ja kuulemisissa esitetyt aineistot (asema, julkisivut yms.).

NAAPUREIDEN SUOSTUMUS, MAHDOLLINEN

Joissakin tapauksissa hakemukseen tulee liittää kirjallinen todiste naapurin suostumuksesta hankkeelle, esim. kun haluttaisiin rakentaa lähemmäs naapurin rajaa mitä määräykset edellyttävät. Suostumuksesta tulee ilmetä mistä määräyksestä johtuen suostumusta haetaan ja millaisia rasitteita ja velvoitteita suostumus naapurille aiheuttaa. Naapurilta saadusta suostumuksesta huolimatta asian ratkaisee lopullisesti rakennustarkastaja lupakäsittelyn yhteydessä.

SELVITYS RAKENNUSPAIKAN PERUSTAMIS- JA POHJAOLOSUHTEISTA SEKÄ PERUSTAMISTAVASTA

Rakennushankkeeseen ryhtyvän on turvallisen ja teknisesti tarkoituksenmukaisen rakentamisen varmistamiseksi selvitettävä rakennuspaikan pohjaolosuhteet. Selvityksen tekee pohjatutkimuksen asiantuntija ja siinä kartoitetaan rakennuspaikan maakerrokset, maalajit, kantavan maakerroksen korkeusasema, pohjaveden korkeus, pintavaaitus, lähellä olevien rakennusten ja rakenteiden perustukset sekä maaperän mahdollinen pilaantuminen. Pohjatutkimuksen tulosten perusteella tehdään suunnitelma rakennuksen perustamistavasta.

SELVITYS SUUNNITTELIJAN/SUUNNITTELIJOIDEN KELPOISUUDESTA

  • Pääsuunnittelija
  • Rakennussuunnittelija
  • Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiden suunnittelija (KVV)
  • Ilmanvaihdon suunnittelija (IV)
  • Rakennesuunnittelija

ENERGIASELVITYS JA ENERGIATODISTUS

Laki edellyttää uudisrakentamiseen ryhtyvältä energiaselvitystä. Se on pätevöityneen asiantuntijan laatima laaja selvitys siitä, että suunnitellun rakennuskohteen lämpöhäviöt mm. lämmitystehon ja ilmanvaihdon suhteen pysyvät energiatehokkuusvaatimusten mukaisina. Vaatimusten tavoitteena on edistää energiatehokkuutta ja uusiutuvan energian käyttöä sekä pienentää hiilidioksidipäästöjä.

Energiaselvitys sisältää energiatodistuksen, jolla osoitetaan rakennuksen arvioitu energiatehokkuusluokitus. Todistus on korvattava tarkennetulla todistuksella ennen rakennuksen käyttöönottoa, jos tiedot muuttuvat hankkeen edetessä.


Opas rakentajalle ja remontoijalle on ohjeellinen. Ensisijaisesti rakentamisessa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslainsäädäntöä sekä Kaarinan kaupungin kaavamääräyksiä ja rakennusjärjestystä.